서울 강동구 상일동, 고덕강일지구의 마지막 민간 분양 아파트 ‘고덕 강일 대성베르힐’이 드디어 분양에 돌입합니다. 택지개발지구 내 공급이라 합리적인 분양가는 물론, 비규제지역이라는 점에서 실수요자들의 기대가 상당히 높습니다. 이번 글에서는 단지의 세부정보, 청약 자격, 공급규모, 일정 등을 하나하나 짚어드릴게요. 놓치면 후회할 수도 있는 이 기회, 꼼꼼하게 살펴보세요!
입지와 단지개요 : 강동구에서 새로 여는 마지막 민간분양
‘고덕 강일 대성베르힐’은 서울특별시 강동구 상일동 43번지 일원, 고덕강일 공공주택지구 12블록에 자리합니다. 이 지역은 서울에서 마지막 남은 대규모 택지개발지구로 평가받고 있으며, 이미 주변은 아파트 단지로 가득 찬 성숙한 주거지역으로 탈바꿈하고 있습니다.
이 아파트는 지하 2층에서 지상 15층까지, 총 13개 동으로 구성되며, 총 613세대의 중대형 평형 위주로 조성됩니다.
- 전용면적: 84㎡, 101㎡
- 총 세대수: 613세대
- 입주 예정일: 2027년 10월
건설사는 디에스종합건설과 대성베르힐건설로, 수도권과 지방 주요 도시에서 잇따라 성공적인 분양을 진행해 온 브랜드입니다. 이번 단지는 ‘대성베르힐’ 브랜드가 서울에 처음 선보이는 상징적인 프로젝트로, 입주민의 자부심 또한 높을 것으로 기대됩니다.
분양 자격 조건 : 서울 1년 이상 거주자라면 우선 기회!
이번 단지는 비규제지역으로 분류됩니다.
이 말인즉, 청약 자격과 전매제한, 거주의무 등에서 상대적으로 유연하다는 뜻입니다. 특히 서울시 거주자에게는 1년 이상 거주 요건만 충족하면 청약 1순위 자격이 주어지며, 그 외 경기도, 인천 거주자도 청약에 참여할 수 있습니다.
자세한 자격은 다음과 같습니다:
- 해당지역 : 서울시 1년 이상 계속 거주자 (2024년 5월 23일 이전부터 거주 중)
- 기타지역 : 서울시 1년 미만, 경기·인천 거주자도 청약 가능
- 분양가상한제 적용 : 네, 적용됨
- 재당첨 제한 : 있음 (10년)
- 전매 제한 : 3년
- 거주의무 기간 : 5년
- 택지유형: 공공택지, 대규모 택지개발지구, 수도권 공공주택지구
이처럼 여러 제한이 있지만, 과거 규제지역과 비교하면 조건이 유리한 편입니다. 생애최초나 신혼부부, 다자녀가구에게는 분양가 상한제 적용으로 초기 진입 비용도 부담이 적습니다.
청약일정과 절차 : 지금 미리 준비해 두세요
공식 입주자 모집공고일은 2025년 5월 23일(금)입니다. 청약 일정은 이미 공개되었으며, 일반공급과 특별공급의 구분도 명확하게 나누어져 있습니다.
- 특별공급 접수일 : 2025년 6월 2일(월)
- 1순위 청약일 : 2025년 6월 4일(수)
- 2순위 청약일 : 2025년 6월 5일(목)
- 당첨자 발표 : 2025년 6월 12일(목)
- 서류제출 : 2025년 6월 15일(일) ~ 6월 18일(수)
- 계약일정 : 2025년 6월 23일(월) ~ 6월 26일(목)
특별공급 항목은 기관 추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초로 세분화되며, 총 302세대가 특별공급으로 배정됩니다. 일반공급은 311세대입니다.
공급 규모 및 평형 구분 : 다양한 선택지로 내 집 마련 가능
전용면적은 84㎡, 101㎡ 두 가지로 구성되며, 타입은 A, B, C로 구분됩니다.
각 타입별 세대수와 공급 형태는 다음과 같습니다.
- 84A형: 173세대 (특별공급 112세대 포함)
- 84B형: 126세대 (특별공급 82세대 포함)
- 84C형: 130세대 (특별공급 85세대 포함)
- 101형: 184세대 (특별공급 23세대 포함)
총 특별공급 배정은 다음과 같습니다:
- 기관 추천: 42세대
- 다자녀가구: 61세대
- 신혼부부: 99세대
- 노부모부양: 18세대
- 생애최초: 82세대
특히 신혼부부, 생애최초 공급 비율이 높은 점이 눈에 띄며, 실수요자를 배려한 구조라 할 수 있습니다.
분양가와 납부조건 : 현실적인 부담으로 내 집 마련
분양가는 상세 동·호수 기준으로는 공개되었으며, 분양가상한제가 적용된 만큼 서울 내에서는 비교적 저렴한 수준이 될 것으로 보입니다. 분양가는 대지비, 건축비, 부가가치세를 포함한 총금액 기준으로 책정되며, 납부는 다음과 같은 방식입니다.
- 계약금: 전체 분양가의 10% (계약 시 1회 납부)
- 중도금: 60% (6회 분할 납부)
- 잔금: 30% (입주 시 납부)
- 납부 일정: 2025년 9월부터 2026년 6월까지 순차적 분납 가능
분납 구조와 분양가 수준이 합리적이기 때문에 자금 여력이 부족한 실수요자에게도 큰 부담이 되지 않습니다.
📌 84㎡ A/B/C 타입 분양가 비교
| 층수 | 84A 타입 (084.8857A) | 84B 타입 (084.9595B) | 84C 타입 (084.9353C) |
| 1~2층 | 928,600,000원 | 919,600,000원 | 926,600,000원 |
| 3층 | 940,400,000원 | 931,400,000원 | 938,400,000원 |
| 4층 | 952,200,000원 | 943,200,000원 | 950,200,000원 |
| 5~7층 | 964,000,000원 | 955,000,000원 | 962,000,000원 |
| 8~11층 | 974,000,000원 | 965,000,000원 | 972,000,000원 |
| 12층 이상 | 984,000,000원 | 975,000,000원 | 982,000,000원 |
➡ 주의사항: 같은 전용면적 84㎡여도 타입과 층수에 따라 약 5,000만 원까지 차이가 발생하므로, 예산과 우선순위를 정해두고 전략적으로 접근하세요.
📌 101㎡ 타입 분양가 비교
| 층수 | 101 타입 (101.6696) |
| 1~2층 | 1,063,500,000원 |
| 3층 | 1,075,300,000원 |
| 4층 | 1,087,100,000원 |
| 5~7층 | 1,098,900,000원 |
| 8~11층 | 1,108,900,000원 |
| 12층 이상 | 1,120,000,000원 |
➡ 특이사항: 고층으로 올라갈수록 약 5,600만 원 이상 분양가가 상승합니다. 공간효율성과 프리미엄을 고려한 선택이 필요합니다.
📌 납부 일정 요약
| 구분 | 금액 비율 | 납부 시기 | 납부 횟수 |
| 계약금 | 10% | 당첨 후 계약 체결 시 | 1회 |
| 중도금 | 60% | 2025.09~2027.05 | 6회 분납 |
| 잔금 | 30% | 입주시 (2027.10 예정) | 1회 |
📌 예시 – 84A (5~7층 기준):
- 총 분양가 : 964,000,000원
- 계약금 : 96,400,000원
- 중도금 : 96,400,000원 × 6회
- 잔금 : 289,200,000원
견본주택 오시는 길
마무리 : 지금이 기회! 실거주, 투자 모두 만족
‘고덕 강일 대성베르힐’은 고덕강일지구 내 마지막 민간 분양 단지라는 희소성과 함께, 합리적인 분양가, 양호한 입지, 브랜드 가치까지 두루 갖춘 매물입니다. 강일역 도보권, 대규모 상업시설 접근성, 뛰어난 학군 및 교통 인프라는 서울생활을 누리기에 더없이 좋은 조건입니다.
이제 남은 건 준비뿐입니다. 청약 통장 점검은 물론, 특별공급 자격 확인, 자금 계획, 일정 체크까지 철저하게 준비하시고 6월 청약 일정에 맞춰 도전해보세요.
☎ 분양 문의 전화 : 02-427-8000